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浙(zhe)商資產(chan)研究院《2025年主要網絡司拍數據5月(yue)報》

發布時間： 2025年06月17日 17:00


一拍(pai)占比(bi)同比(bi)持續下降，成交(jiao)率環比(bi)有所下降



本(ben)期要點：

一、 全國總體(ti)概況(kuang)

二、 浙江省及各地市概況

三、 江蘇省及各地市概況

四、 福建省(sheng)及各(ge)地市概況

五、 山東省及各地市概況

六、 四川省及各(ge)地市概況

七、 各(ge)直轄市(shi)概(gai)況

八、 湖北省及各(ge)地市概況

九、 廣東(dong)省(sheng)及各地市概況(kuang)

十、 安徽省及各地市概(gai)況

十(shi)一、 河北省及各地市概況

十(shi)二(er)、 湖南省及各地市概(gai)況

十三(san)、 江(jiang)西省(sheng)及各地市(shi)概況

十四、 廣西省及各地市概(gai)況

來源(yuan)：浙(zhe)商資產研究院 謝(xie)尚丞


一、 全國總體情況

2025年5月全國司法拍賣房產共計99883次，同比下降0.48%。區域上，以四(si)川省(sheng)為(wei)首的(de)(de)黃河以南的(de)(de)省(sheng)市司法拍賣市場較為(wei)活(huo)躍，前三位分別是(shi)四(si)川省(sheng)、廣(guang)東省(sheng)、重慶(qing)市。


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2025年5月全國(guo)司法(fa)拍(pai)賣(mai)房產(chan)成交(jiao)共(gong)計13173次，同比上升17.53%。區(qu)域上，以浙江、廣(guang)東省(sheng)為首的(de)黃河以南的(de)省(sheng)市(shi)司法(fa)拍(pai)賣(mai)市(shi)場(chang)較為活躍，前三位分別是浙江省(sheng)、廣(guang)東省(sheng)、四川省(sheng)。

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（一）住宅房地產

2025年(nian)5月全國(guo)住宅平均成交率(lv)(lv)微幅上升，平均水(shui)平高于同期(qi)(qi)。在拍(pai)賣價(jia)(jia)格方(fang)面(mian)，2025年(nian)5月全國(guo)住宅平均變現折扣率(lv)(lv)微幅下降，平均水(shui)平低(di)于同期(qi)(qi)。變現價(jia)(jia)相對(dui)于起拍(pai)價(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)幅度(du)相比(bi)于同期(qi)(qi)有(you)所收窄。

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（二）商業房地產

在成(cheng)交率(lv)(lv)方面(mian)，2025年5月(yue)全(quan)國(guo)商(shang)業(ye)平(ping)(ping)均(jun)成(cheng)交率(lv)(lv)微幅(fu)下(xia)降，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于同(tong)期(qi)(qi)。在拍賣價(jia)格方面(mian)，2025年5月(yue)全(quan)國(guo)商(shang)業(ye)平(ping)(ping)均(jun)變(bian)現折扣率(lv)(lv)微幅(fu)上升，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于同(tong)期(qi)(qi)。變(bian)現價(jia)相對于起拍價(jia)的溢價(jia)幅(fu)度相比于同(tong)期(qi)(qi)有所收窄。


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（三）工業房地產

在成交率(lv)(lv)方面(mian)(mian)，2025年5月全國工業平(ping)(ping)均成交率(lv)(lv)小幅上升，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)高于同期(qi)。在拍賣價(jia)格方面(mian)(mian)，2025年5月全國工業平(ping)(ping)均變(bian)現(xian)折扣率(lv)(lv)微幅下降，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)低于同期(qi)。變(bian)現(xian)價(jia)相(xiang)對于起拍價(jia)的溢價(jia)幅度相(xiang)比(bi)于同期(qi)有所收窄。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)方面，2025年(nian)5月浙江(jiang)住(zhu)宅平均(jun)成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)微幅(fu)下降，平均(jun)水平高于(yu)同(tong)期(qi)。金華市成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)領先，湖州市成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)最低(di)(di)。在拍賣價(jia)格方面，2025年(nian)5月浙江(jiang)住(zhu)宅平均(jun)變現(xian)(xian)折扣率(lv)微幅(fu)下降，平均(jun)水平低(di)(di)于(yu)同(tong)期(qi)。變現(xian)(xian)價(jia)相對于(yu)起拍價(jia)的溢價(jia)幅(fu)度(du)相比于(yu)同(tong)期(qi)有所收窄(zhai)；紹興市變現(xian)(xian)與起拍價(jia)倒掛。


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（二）商(shang)業房地產

在(zai)成(cheng)交率(lv)(lv)方面(mian)，2025年(nian)(nian)5月浙(zhe)江商業(ye)平(ping)(ping)均(jun)成(cheng)交率(lv)(lv)微(wei)(wei)幅(fu)上升，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于(yu)(yu)(yu)同(tong)期(qi)(qi)。舟(zhou)山市成(cheng)交率(lv)(lv)領(ling)先，麗(li)水市成(cheng)交率(lv)(lv)最(zui)低。在(zai)拍賣價格方面(mian)，2025年(nian)(nian)5月浙(zhe)江商業(ye)平(ping)(ping)均(jun)變現(xian)折扣率(lv)(lv)微(wei)(wei)幅(fu)下降，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)低于(yu)(yu)(yu)同(tong)期(qi)(qi)。變現(xian)價相(xiang)對(dui)于(yu)(yu)(yu)起(qi)拍價的溢價幅(fu)度相(xiang)比(bi)于(yu)(yu)(yu)同(tong)期(qi)(qi)有所(suo)收窄(zhai)。


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（三）工業房地產

在成交(jiao)(jiao)率方面(mian)，2025年5月(yue)浙江工(gong)業平(ping)均成交(jiao)(jiao)率大(da)幅上升，平(ping)均水平(ping)高于(yu)同(tong)期。湖(hu)州市成交(jiao)(jiao)率領先，杭(hang)州市沒有成交(jiao)(jiao)記錄(lu)。在拍(pai)賣價格方面(mian)，2025年5月(yue)浙江工(gong)業平(ping)均變現折扣率大(da)幅下降，平(ping)均水平(ping)低于(yu)同(tong)期。變現價相對于(yu)起拍(pai)價的溢價幅度相比于(yu)同(tong)期有所收(shou)窄；嘉興市變現與起拍(pai)價倒掛。


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法律聲明

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本報(bao)(bao)告(gao)(gao)中司(si)(si)(si)法拍(pai)(pai)賣房產(chan)數據由浙商資產(chan)研究院研究員對淘(tao)寶司(si)(si)(si)法拍(pai)(pai)賣網的公(gong)開數據進(jin)行采集整理獲得。本報(bao)(bao)告(gao)(gao)只提(ti)供(gong)給客(ke)戶(hu)作為(wei)市(shi)場參考資料，本公(gong)司(si)(si)(si)對該(gai)報(bao)(bao)告(gao)(gao)的數據準確性不承擔法律責任。