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浙商資產(chan)研究院《2025年主要網絡(luo)司(si)拍數據7月報(bao)》

發布時間(jian)： 2025年09月01日 17:05


一拍占比同比持續(xu)下降，成交率環比有所下降



本(ben)期要點：

一、 全國總體概況

二、 浙江省及各地市概況

三、 江蘇省及(ji)各地市概況

四、 福建(jian)省及(ji)各地市概況

五、 山東(dong)省及各地市概(gai)況

六、 四川省(sheng)及各地(di)市(shi)概況

七、 各直轄市概況(kuang)

八、 湖北省及各地市概況

九、 廣東(dong)省及各地(di)市(shi)概(gai)況

十(shi)、 安(an)徽(hui)省及(ji)各地市概況

十一、 河北省及各地市概況

十(shi)二、 湖南省及(ji)各地市(shi)概況

十三、 江(jiang)西省及各地市(shi)概況(kuang)

十四、 廣西省及各地市概況

來源：浙商資產研究院 謝尚丞


一、 全國總體情況

2025年7月全(quan)國司法拍賣(mai)房產共計(ji)105510次，同比下降(jiang)4.93%。區域(yu)上，以(yi)四川省(sheng)為(wei)首(shou)的(de)黃河以(yi)南的(de)省(sheng)市(shi)司法拍賣(mai)市(shi)場(chang)較為(wei)活躍，前(qian)三位(wei)分別(bie)是四川省(sheng)、重慶市(shi)、廣(guang)東省(sheng)。


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2025年7月全國司法拍(pai)(pai)賣房產成交共計14352次，同比下降(jiang)3.30%。區域上，以浙江、廣東省(sheng)為(wei)(wei)首的(de)(de)黃河以南(nan)的(de)(de)省(sheng)市司法拍(pai)(pai)賣市場較為(wei)(wei)活躍(yue)，前三(san)位分(fen)別是浙江省(sheng)、廣東省(sheng)、四川省(sheng)。

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（一）住宅房地產

2025年7月全國住宅(zhai)平(ping)均(jun)成交率(lv)微幅(fu)上升(sheng)，平(ping)均(jun)水平(ping)高于(yu)同(tong)期。在拍(pai)賣價格方面(mian)，2025年7月全國住宅(zhai)平(ping)均(jun)變現折(zhe)扣率(lv)微幅(fu)上升(sheng)，平(ping)均(jun)水平(ping)高于(yu)同(tong)期。變現價較起(qi)拍(pai)價的溢價幅(fu)度同(tong)比擴(kuo)大。

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（二）商業房地產

在(zai)成交(jiao)率(lv)方面，2025年7月全(quan)國商業(ye)平均(jun)成交(jiao)率(lv)微(wei)幅下降(jiang)(jiang)，平均(jun)水平低(di)(di)于同期(qi)。在(zai)拍賣價(jia)(jia)格方面，2025年7月全(quan)國商業(ye)平均(jun)變現折扣率(lv)微(wei)幅下降(jiang)(jiang)，平均(jun)水平低(di)(di)于同期(qi)。變現價(jia)(jia)相(xiang)(xiang)對于起拍價(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)幅度相(xiang)(xiang)比于同期(qi)有所(suo)收窄。

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（三）工業房地產

在(zai)成交率(lv)方面，2025年(nian)7月(yue)全國(guo)工業(ye)平(ping)均成交率(lv)大幅下降，平(ping)均水(shui)平(ping)低于同(tong)期。在(zai)拍(pai)(pai)賣(mai)價格方面，2025年(nian)7月(yue)全國(guo)工業(ye)平(ping)均變現折扣(kou)率(lv)小幅下降，平(ping)均水(shui)平(ping)低于同(tong)期。變現價相對于起拍(pai)(pai)價的溢(yi)價幅度相比于同(tong)期有所收窄。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在成(cheng)交(jiao)率方面，2025年7月浙(zhe)江住宅平(ping)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)率微幅(fu)上升(sheng)，平(ping)均(jun)(jun)水平(ping)低(di)于(yu)(yu)同(tong)期。溫州市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)率領先，湖州市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)率最低(di)。在拍賣價格方面，2025年7月浙(zhe)江住宅平(ping)均(jun)(jun)變現(xian)折(zhe)扣(kou)率微幅(fu)上升(sheng)，平(ping)均(jun)(jun)水平(ping)低(di)于(yu)(yu)同(tong)期。變現(xian)價相對于(yu)(yu)起拍價的溢價幅(fu)度相比于(yu)(yu)同(tong)期有所收窄。

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（二）商(shang)業房地(di)產

在成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)方(fang)面，2025年(nian)7月浙江(jiang)商業平均(jun)(jun)成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)小(xiao)幅上升，平均(jun)(jun)水(shui)(shui)平高于同(tong)期。寧波市成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)領先，湖州(zhou)市成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)最低。在拍賣價(jia)格方(fang)面，2025年(nian)7月浙江(jiang)商業平均(jun)(jun)變(bian)現折扣率(lv)小(xiao)幅下降，平均(jun)(jun)水(shui)(shui)平低于同(tong)期。變(bian)現價(jia)相對于起(qi)拍價(jia)的溢價(jia)幅度相比于同(tong)期有(you)所收(shou)窄。

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（三）工(gong)業房(fang)地產

在(zai)成(cheng)交(jiao)率方面，2025年(nian)7月浙江工業(ye)平均(jun)成(cheng)交(jiao)率大(da)幅下降(jiang)，平均(jun)水平低于(yu)(yu)同(tong)期(qi)。杭州(zhou)市成(cheng)交(jiao)率領先，金華市、嘉興市沒有成(cheng)交(jiao)記(ji)錄。在(zai)拍賣價格(ge)方面，2025年(nian)7月浙江工業(ye)平均(jun)變現折(zhe)扣(kou)率大(da)幅下降(jiang)，平均(jun)水平低于(yu)(yu)同(tong)期(qi)。變現價相對于(yu)(yu)起拍價的溢價幅度相比于(yu)(yu)同(tong)期(qi)有所收窄(zhai)。


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