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浙商資產(chan)研究(jiu)院《2025年主要網(wang)絡司(si)拍(pai)數據三季度(du)報(bao)》

發布時(shi)間：  2025年(nian)10月24日(ri) 17:00


一(yi)拍占比(bi)(bi)同比(bi)(bi)下降，成交率同比(bi)(bi)上升(sheng)



目錄：

一、 全國總體概(gai)況

二、 浙江省及各地市概況

(一) 各地級市總體情(qing)況

(二) 各網絡司法拍賣指標(biao)情(qing)況(kuang)

三、 江蘇(su)省及各地市概況

(一) 各(ge)地(di)級市(shi)總體情況(kuang)

(二) 各網(wang)絡(luo)司(si)法拍賣(mai)指(zhi)標情況(kuang)

四、 福建(jian)省及各地(di)市概(gai)況

(一) 各地級(ji)市總體(ti)情況(kuang)

(二(er)) 各網絡司法拍(pai)賣指(zhi)標情況

五、 山東省(sheng)及(ji)各(ge)地市概況(kuang)

(一) 各地(di)級市總體情況

(二) 各網絡司法(fa)拍(pai)賣(mai)指標情況

六、 四川省及各地市概況

(一) 各地級市總體情況

(二) 各網絡司(si)法拍賣指標(biao)情(qing)況

七、 各直轄(xia)市(shi)概況

(一) 各直轄市(shi)總體情況(kuang)

(二) 各網絡司法拍賣指標情(qing)況

八、 湖北省及各地市概況

(一) 各地級市總體(ti)情(qing)況

(二(er)) 各網絡司法拍賣指標情況

九、 廣東(dong)省及各地(di)市概況

(一) 各地(di)級市總體(ti)情況

(二) 各網絡司(si)法(fa)拍(pai)賣指標(biao)情況(kuang)

十、 安徽省及各(ge)地市概況(kuang)

(一(yi)) 各地級市總體情況

(二) 各網絡司法拍賣(mai)指標(biao)情況

十一、 河北省及各地市概況

(一(yi)) 各(ge)地(di)級(ji)市總體情況

(二) 各(ge)網(wang)絡司(si)法拍(pai)賣指標(biao)情況

十二、 湖南(nan)省及各地市概況

(一) 各地級市總體情況

(二(er)) 各網絡司法(fa)拍(pai)賣(mai)指標情況

十三、 江西(xi)省及(ji)各(ge)地市概況

(一) 各(ge)地級市(shi)總體情況

(二) 各網絡司法拍賣(mai)指標情況

十四、 廣(guang)西省及各(ge)地市概況

(一) 各地級市總體情況

(二) 各網絡司法拍賣指標情況

十(shi)五、 結(jie)論

來(lai)源：浙商資產(chan)研究院 謝尚丞


一、 全國總體情況

2025年第三(san)季度(du)全國(guo)司法(fa)拍賣房產共計332347次，同比下降4.62%。區域上(shang)，以四川省(sheng)為(wei)首的黃河(he)以南(nan)的省(sheng)市司法(fa)拍賣市場較為(wei)活躍，前三(san)位分(fen)別是四川省(sheng)、重慶市、廣東省(sheng)。

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2025年(nian)第(di)三(san)季度全國司法拍賣房產成交共計44193次，同比下降3.46%。區域上，以浙(zhe)江(jiang)、廣東(dong)省(sheng)(sheng)為(wei)首的黃河以南的省(sheng)(sheng)市司法拍賣市場較為(wei)活躍，前三(san)位分(fen)別是浙(zhe)江(jiang)省(sheng)(sheng)、廣東(dong)省(sheng)(sheng)、四(si)川省(sheng)(sheng)。

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（一）住宅房地產

2025年第三季(ji)度全國住宅(zhai)平(ping)(ping)均(jun)成交率微(wei)幅(fu)上(shang)升，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于(yu)(yu)(yu)同期。在拍賣價格方(fang)面，2025年第三季(ji)度全國住宅(zhai)平(ping)(ping)均(jun)變現(xian)折扣率微(wei)幅(fu)上(shang)升，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于(yu)(yu)(yu)同期。變現(xian)價相(xiang)對于(yu)(yu)(yu)起拍價的溢價幅(fu)度相(xiang)比于(yu)(yu)(yu)同期有(you)所擴(kuo)大。


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（二）商業房地產

在成交率(lv)方(fang)面，2025年(nian)第(di)三(san)(san)季(ji)度(du)(du)全國商業平(ping)均成交率(lv)微(wei)幅下降，平(ping)均水平(ping)低于(yu)(yu)同(tong)期(qi)。在拍(pai)賣價(jia)(jia)(jia)格方(fang)面，2025年(nian)第(di)三(san)(san)季(ji)度(du)(du)全國商業平(ping)均變現折扣(kou)率(lv)微(wei)幅下降，平(ping)均水平(ping)低于(yu)(yu)同(tong)期(qi)。變現價(jia)(jia)(jia)相對于(yu)(yu)起拍(pai)價(jia)(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)(jia)幅度(du)(du)相比于(yu)(yu)同(tong)期(qi)有(you)所收窄。


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（三）工業房地產

在成(cheng)(cheng)交率方面，2025年第三(san)季度全(quan)國工業(ye)平均成(cheng)(cheng)交率微(wei)幅下降，平均水平低于(yu)(yu)同期(qi)。在拍賣價格方面，2025年第三(san)季度全(quan)國工業(ye)平均變現折扣率微(wei)幅下降，平均水平低于(yu)(yu)同期(qi)。變現價相對于(yu)(yu)起(qi)拍價的(de)溢價幅度相比于(yu)(yu)同期(qi)有所收(shou)窄。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地(di)產

在成(cheng)交率(lv)方(fang)面(mian)，2025年第(di)三季度浙(zhe)江住宅平(ping)均(jun)(jun)成(cheng)交率(lv)微幅下降(jiang)，平(ping)均(jun)(jun)水平(ping)低于同(tong)期。溫州(zhou)市(shi)成(cheng)交率(lv)領(ling)先(xian)，湖(hu)州(zhou)市(shi)成(cheng)交率(lv)最低。在拍賣價(jia)格方(fang)面(mian)，2025年第(di)三季度浙(zhe)江住宅平(ping)均(jun)(jun)變現(xian)折(zhe)扣率(lv)微幅下降(jiang)，平(ping)均(jun)(jun)水平(ping)低于同(tong)期。變現(xian)價(jia)相對于起(qi)拍價(jia)的溢價(jia)幅度相比(bi)于同(tong)期有所收窄。


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（二）商業房地產

在成(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)方面，2025年(nian)第三(san)季度浙江(jiang)商業(ye)平(ping)(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)微幅上升，平(ping)(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)水平(ping)(ping)(ping)(ping)高于(yu)同期。寧波市成(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)領先，湖州市成(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)最低(di)。在拍賣價格方面，2025年(nian)第三(san)季度浙江(jiang)商業(ye)平(ping)(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)變(bian)現(xian)折(zhe)扣率(lv)微幅下降(jiang)，平(ping)(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)水平(ping)(ping)(ping)(ping)低(di)于(yu)同期。變(bian)現(xian)價相對于(yu)起拍價的溢價幅度相比于(yu)同期有所收(shou)窄(zhai)。

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（三(san)）工業房(fang)地產

在(zai)成交率(lv)(lv)方(fang)面(mian)，2025年第三季度(du)浙(zhe)江工業平(ping)(ping)均成交率(lv)(lv)大幅(fu)下降，平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)低于(yu)同期。杭州市成交率(lv)(lv)領(ling)先，湖州市成交率(lv)(lv)最(zui)低。在(zai)拍賣價(jia)格方(fang)面(mian)，2025年第三季度(du)浙(zhe)江工業平(ping)(ping)均變(bian)現(xian)折扣率(lv)(lv)小幅(fu)下降，平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)低于(yu)同期。變(bian)現(xian)價(jia)相(xiang)對于(yu)起拍價(jia)的(de)溢價(jia)幅(fu)度(du)相(xiang)比于(yu)同期有所收(shou)窄。

如需

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此報告完整(zheng)版的(de)網絡司法拍賣市場研究報告，請發送郵件(jian)至 xieshangcheng@hangyexx.com 與研究員聯系(xi)。