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浙商資(zi)產研究院《2025年(nian)主要網絡司拍數據11月(yue)報》

發布(bu)時間：  2025年12月12日 17:00


一拍占比同比持續下降，成交率環比下降


本期(qi)要點：

一、 全國總體概(gai)況

二(er)、 浙江省及各(ge)地市概況

三、 江蘇省及各地市概況

四、 福建(jian)省及各(ge)地市概況

五、 山東省(sheng)及各地市概(gai)況

六、 四川(chuan)省及(ji)各地市概況

七、 各直轄市概(gai)況(kuang)

八(ba)、 湖(hu)北(bei)省及各(ge)地(di)市概況(kuang)

九、 廣東省及(ji)各地市概況

十、 安(an)徽省(sheng)及各地市(shi)概況(kuang)

十一、 河北省(sheng)及各地(di)市概(gai)況

十(shi)二、 湖南省及各地市概況

十三、 江(jiang)西省(sheng)及(ji)各地市概況

十四、 廣(guang)西省及各地(di)市概況

來源：浙商資產研究(jiu)院 謝尚(shang)丞(cheng)


一、 全國總體情況

2025年11月全(quan)國(guo)司法拍賣房(fang)產共計100559次，同比下(xia)降11.17%。區域上，以廣(guang)東(dong)、四川省(sheng)為首的(de)黃河以南的(de)省(sheng)市司法拍賣市場較為活躍，前三位分別(bie)是廣(guang)東(dong)省(sheng)、四川省(sheng)、重慶市。

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2025年(nian)11月全國司法拍(pai)(pai)賣房產成交(jiao)共計(ji)14059次，同比下降7.10%。區(qu)域(yu)上(shang)，以浙江(jiang)、廣(guang)東省為首的黃(huang)河(he)以南的省市司法拍(pai)(pai)賣市場較為活躍，前三位分別是(shi)浙江(jiang)省、廣(guang)東省、四川省。

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（一）住宅房地產

2025年11月(yue)全(quan)國(guo)住宅平(ping)(ping)(ping)均(jun)成交率(lv)環(huan)比微(wei)幅(fu)下降，平(ping)(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)(ping)高(gao)于同(tong)期。在(zai)拍(pai)(pai)賣價(jia)格方面，2025年11月(yue)全(quan)國(guo)住宅平(ping)(ping)(ping)均(jun)變現折扣率(lv)環(huan)比微(wei)幅(fu)下降，平(ping)(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)(ping)低于同(tong)期。變現價(jia)相(xiang)(xiang)對于起拍(pai)(pai)價(jia)的(de)溢價(jia)幅(fu)度相(xiang)(xiang)比于同(tong)期有(you)所收(shou)窄。

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（二）商業房地產

在成(cheng)交(jiao)率(lv)方(fang)面(mian)，2025年11月全國(guo)商業平(ping)均(jun)成(cheng)交(jiao)率(lv)環比(bi)微(wei)幅下(xia)降，平(ping)均(jun)水平(ping)低于同(tong)期。在拍賣價格(ge)方(fang)面(mian)，2025年11月全國(guo)商業平(ping)均(jun)變現折扣率(lv)環比(bi)微(wei)幅上升，平(ping)均(jun)水平(ping)高于同(tong)期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比(bi)于同(tong)期有所擴大。


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（三）工業房地產

在成(cheng)交率方(fang)面(mian)，2025年11月(yue)(yue)全國工(gong)業(ye)平(ping)均(jun)成(cheng)交率環比小幅上升(sheng)，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)高于(yu)同(tong)期。在拍賣價(jia)格方(fang)面(mian)，2025年11月(yue)(yue)全國工(gong)業(ye)平(ping)均(jun)變現折扣率環比小幅上升(sheng)，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)低于(yu)同(tong)期。變現價(jia)相對于(yu)起拍價(jia)的(de)溢價(jia)幅度相比于(yu)同(tong)期有所收(shou)窄。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在成(cheng)(cheng)交率(lv)方(fang)面，2025年11月浙(zhe)江(jiang)(jiang)住(zhu)宅平均(jun)(jun)成(cheng)(cheng)交率(lv)環(huan)比(bi)微幅(fu)下降，平均(jun)(jun)水(shui)平低于(yu)同期。溫州市成(cheng)(cheng)交率(lv)領(ling)先(xian)，湖州市成(cheng)(cheng)交率(lv)最低。在拍(pai)賣價(jia)格方(fang)面，2025年11月浙(zhe)江(jiang)(jiang)住(zhu)宅平均(jun)(jun)變(bian)現(xian)折扣(kou)率(lv)環(huan)比(bi)微幅(fu)下降，平均(jun)(jun)水(shui)平低于(yu)同期。變(bian)現(xian)價(jia)相(xiang)對于(yu)起拍(pai)價(jia)的溢價(jia)幅(fu)度(du)相(xiang)比(bi)于(yu)同期有所收(shou)窄。

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（二）商業房地(di)產(chan)

在(zai)成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)方(fang)面，2025年(nian)11月浙江商(shang)業(ye)(ye)平均(jun)成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)環(huan)比微幅(fu)(fu)(fu)上升，平均(jun)水平低(di)于(yu)同期(qi)(qi)。寧波市成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)領先，衢州市成(cheng)(cheng)交(jiao)率(lv)最低(di)。在(zai)拍賣價(jia)格方(fang)面，2025年(nian)11月浙江商(shang)業(ye)(ye)平均(jun)變現折扣(kou)率(lv)環(huan)比微幅(fu)(fu)(fu)下降，平均(jun)水平低(di)于(yu)同期(qi)(qi)。變現價(jia)相對(dui)于(yu)起拍價(jia)的溢(yi)價(jia)幅(fu)(fu)(fu)度相比于(yu)同期(qi)(qi)有所收窄。


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（三）工(gong)業房地產

在(zai)成交(jiao)率(lv)方面，2025年11月浙(zhe)江工業平(ping)均(jun)(jun)成交(jiao)率(lv)環比大幅(fu)上升，平(ping)均(jun)(jun)水平(ping)低于(yu)同(tong)期(qi)。金華市成交(jiao)率(lv)領先，舟山市沒(mei)有成交(jiao)記錄。在(zai)拍賣價格方面，2025年11月浙(zhe)江工業平(ping)均(jun)(jun)變現折(zhe)扣率(lv)環比微(wei)幅(fu)下降，平(ping)均(jun)(jun)水平(ping)低于(yu)同(tong)期(qi)。變現價相對于(yu)起拍價的溢價幅(fu)度相比于(yu)同(tong)期(qi)有所收窄。


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