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債(zhai)務企(qi)業名稱：【長影福(fu)達（海南）房地產開發有限公司】

所在地：海(hai)(hai)南省海(hai)(hai)口市秀英區(qu)椰海(hai)(hai)大(da)道178號(hao)5號(hao)樓(lou)二樓(lou)

債權(quan)總額：【84200】萬(wan)元（截至【2025】年【12】月(yue)【20】日）

債(zhai)權(quan)情(qing)況：浙江省浙商(shang)資產管理股份(fen)有(you)限公司擁有對【長影(ying)福達（海南）房地產(chan)開發(fa)有限(xian)公(gong)司】債權總(zong)額【84200】萬元，其中(zhong)：債權(quan)本金【84200】萬(wan)元，利(li)息(xi)【0】萬元(yuan)，代墊費用【0】萬(wan)元，以上債權暫計算至【2025】年【12】月(yue)【20】日止。該債(zhai)權擔保方式為【抵押(ya)加保(bao)證擔(dan)保(bao)】，抵押人(ren)【長影(ying)福達(海(hai)南)房地產開(kai)發有(you)限公司(si)】以(yi)其持有(you)的坐(zuo)落于海(hai)口(kou)(kou)市西(xi)海(hai)岸新(xin)區(qu)南片區(qu)E0602-Z-04地塊海(hai)口(kou)(kou)市國(guo)用（2015）第(di)001586號項下面(mian)積為177357.03平方米的國(guo)有(you)建設用地使用權為標的債權提供第一(yi)順位(wei)抵押(ya)擔保，地(di)上在建(jian)工程剩余350套房源(yuan)提供第二順位抵押擔保；抵(di)押(ya)人【長影興達（海(hai)南）房地產開發(fa)有限公司】以其持有的坐落(luo)于(yu)海(hai)(hai)口(kou)市秀(xiu)英區(qu)南海(hai)(hai)大道(dao)與長流十號路交匯處（西(xi)海(hai)(hai)岸新區(qu)南片區(qu)E0602-S-01地(di)塊）不(bu)動(dong)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證書(shu)為瓊（2023）海口(kou)市不(bu)動(dong)產(chan)(chan)權(quan)(quan)第0113825號項下土地(di)使用權(quan)(quan)面積(ji)62045.64平(ping)方米及地(di)上(shang)在建(jian)工程預測建(jian)筑面積(ji)488.43平(ping)方米為標的(de)債(zhai)權(quan)(quan)提供第一順位抵押擔保；抵押人【長影濱海(hai)（海(hai)南）房地產開發有限公司(si)】以其(qi)持有(you)的位于海(hai)口市秀(xiu)英區椰海(hai)大道176號長(chang)影環球100寶龍城S-03地塊2期A2#商業2層201號房(fang)等共計(ji)669套房(fang)屋及對應的(de)國有(you)建設用地使用權為標的(de)債權提供(gong)第一順位(wei)抵押擔保；質押人【上海樽(zun)昶企業管理有(you)限公司】以其持(chi)有的(de)長(chang)影福達（海南）房地產開(kai)發有限公司(si)51%股權(quan)(quan)（對應注冊資本金(jin)51萬(wan)元(yuan)）為標(biao)的債權(quan)(quan)提供質押擔保(bao)。

保證人為上(shang)海(hai)(hai)樽昶(chang)企業(ye)管理有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)、上(shang)海(hai)(hai)寶(bao)龍(long)實業(ye)發展(zhan)（集團）有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)、中山寶(bao)龍(long)岐江置業(ye)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)、珠海(hai)(hai)寶(bao)龍(long)岐江置業(ye)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)、珠海(hai)(hai)寶(bao)龍(long)房地(di)產開發經營(ying)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)、杭州展(zhan)驤商業(ye)發展(zhan)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)、青島(dao)寶(bao)龍(long)英聚置地(di)發展(zhan)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)，提(ti)供連帶責任擔保。

訴訟情況：【已判決(jue)】

企(qi)業概(gai)況：【長影(ying)福達（海南）房(fang)地產開發(fa)有限(xian)公司】成立于(yu)【2014】年【4】月(yue)【3】日，注冊資金【100】萬(wan)人民幣(bi)，為有(you)限責任(ren)公司，股(gu)東分別為【上海樽(zun)昶企業管理有(you)限公司、長影集團有(you)限責任公司】，經營范(fan)圍為【房地產開發與(yu)銷售】。公司法定代表人為【黃華】，目前工商狀態(tai)為【存續（在營、開業(ye)、在冊）】。

法人(ren)擔(dan)保人(ren)情況：【上海寶龍實業發展（集團(tuan)）有限公(gong)司】成立于【2010】年(nian)【2】月【22】日，注冊資金【418356.2245】萬人(ren)民(min)幣(bi)，為(wei)(wei)有限責任公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，股東為(wei)(wei)【寶龍地(di)產（香港）控(kong)股有限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)】，經(jing)營范(fan)圍為(wei)(wei)【受母公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)委托，為(wei)(wei)母公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)及(ji)其所投資(zi)企業或關聯企業提供投資(zi)經(jing)營決策、市場營銷(xiao)服務(wu)(wu)、資(zi)金(jin)運作與財務(wu)(wu)管(guan)理(li)、技(ji)術(shu)支持(chi)和(he)研究開(kai)發、信息技(ji)術(shu)服務(wu)(wu)、員工培訓和(he)管(guan)理(li)、承接母公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)集(ji)團(tuan)內部的共享(xiang)服務(wu)(wu)及(ji)境外公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的服務(wu)(wu)外包；建筑(zhu)材料(liao)(liao)、裝修材料(liao)(liao)、機械設備(bei)、五(wu)金(jin)交電、電子產品(pin)的進出(chu)口、批發、傭金(jin)代(dai)(dai)理(li)（拍賣除外）（以上(shang)商品(pin)不涉(she)及(ji)國營貿(mao)易管(guan)理(li)商品(pin)，涉(she)及(ji)配(pei)額(e)、許可證管(guan)理(li)商品(pin)的，按國家有關規定辦(ban)理(li)申請）。依法須(xu)經(jing)批準(zhun)的項目，經(jing)相關部門(men)批準(zhun)后方可開(kai)展經(jing)營活(huo)動】。公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)法定代(dai)(dai)表人(ren)為(wei)(wei)【晏(yan)智敏】，目前工商狀態為【存續（在(zai)營、開(kai)業、在(zai)冊）】。其余(yu)債(zhai)權保證人(ren)均為上海(hai)寶龍實(shi)業(ye)發展（集團）有限公(gong)司的關聯方。

資產特點：海口寶龍(long)城項目位于海南省海口市西海岸(an)片區南側(ce)。地塊于2015年1月24日(ri)由長影集團摘牌，土地總(zong)(zong)價為5.23億元，占地面積(ji)17.7萬(wan)㎡，容積(ji)率2.4，總(zong)(zong)建(jian)面52.4萬(wan)㎡，住宅用(yong)地。寶龍集團于2017年4月通過(guo)股權(quan)收購方式取得項目地塊51%的股權(quan)，項目公(gong)司由寶龍地產并表。當前項目(mu)狀態為正常在(zai)建在(zai)售，債務人通過(guo)銷售資(zi)產具有(you)一定的持續還款(kuan)能(neng)力。

交易對(dui)象的要求：具有完全民事行(xing)為能(neng)力、支付(fu)能(neng)力的法(fa)人、組織或自然(ran)人，并(bing)應具備一定的資(zi)金實力和良好(hao)的信譽條件(jian)，但國(guo)家公(gong)務員、金融監管(guan)(guan)機(ji)構(gou)工(gong)作人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)員、政法干警、金融資(zi)產管(guan)(guan)理(li)公(gong)司工(gong)作人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)員、國(guo)有(you)企(qi)業債(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)管(guan)(guan)理(li)層以及參(can)與資(zi)產處置(zhi)工(gong)作的(de)律師、會計師、評估(gu)師等中(zhong)介機(ji)構(gou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)員等關(guan)聯人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者上述關(guan)聯人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)參(can)與的(de)非金融機(ji)構(gou)法人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，以及與參(can)與不良(liang)債(zhai)權轉讓(rang)的(de)金融資(zi)產管(guan)(guan)理(li)公(gong)司工(gong)作人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)員、國(guo)有(you)企(qi)業債(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者受托(tuo)資(zi)產評估(gu)機(ji)構(gou)負責人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)員等有(you)直系(xi)親屬關(guan)系(xi)的(de)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)員不得購買或變相購買該債權。

處置方式：【債權轉讓】。

交易條件：【一次性付款】。

公告有效期限：公告(gao)發(fa)布日期為 【2026】年(nian)【1】月(yue)【4】日，有(you)效期(qi)限自本(ben)公告發(fa)布之日起 【七】個工(gong)作日有效(xiao)。

特別提(ti)示及聲明：上述債權信息(xi)僅供參考，最終以借據(ju)、合(he)同、法院判決等有關法律資料為準(zhun)。本公告(gao)不構成一項要約。

受(shou)理公示事項：上述債權自本公告發布之日起【七】個工作日內受理(li)對(dui)上述債權(quan)資產(chan)相(xiang)關處置的(de)征詢和異議，以(yi)及有關排斥(chi)、阻撓征詢或(huo)異議以(yi)及其他干擾資產(chan)處置公告活(huo)動(dong)的(de)舉報。

聯系人：【范先生】　　　   聯系電(dian)話：【18758879640】

通訊地址：浙江省(sheng)杭州市上城區復興路398號山南印(yin)2號樓      

郵(you)政編碼：310002

舉報電話：0571-89773995 公司(si)紀律檢查室  聯系人：盧先生(sheng)

                             浙(zhe)江省浙商資產管理股(gu)份有(you)限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日